Nacionales - 23-06-2022 / 10:06
EL FRENTE DE TODOS CON LOS INQUILINOS, LA OPOSICIÓN PRO MERCADO INMOBILIARIO
Ley de Alquileres: la oposición busca volver a los dos años de contrato con ajuste libre
La Ley de Alquileres volvió a debatirse en Diputados después de una larga pausa. Este miércoles hubo plenario de comisiones de Presupuesto y Hacienda y Legislación General para tratar modificaciones. La oposición de derecha finalmente se unificó para sacar un dictamen común a la medida del lobby inmobiliario. Lo anunciaron diputados de Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal y Juntos Somos Rio Negro.
La Ley de Alquileres volvió a debatirse en Diputados después de una larga pausa. Este miércoles hubo plenario de comisiones de Presupuesto y Hacienda y Legislación General para tratar modificaciones. La oposición de derecha finalmente se unificó para sacar un dictamen común a la medida del lobby inmobiliario. Lo anunciaron diputados de Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal y Juntos Somos Rio Negro.
Aunque este dictamen salió en minoría (39 firmas), y el del Frente de Todos obtuvo el de mayoría (40 firmas), la oposición de derecha tiene chances de avanzar en el recinto. Cuando llegue, aunque primero se tratará el dictamen de mayoría, si es rechazado, se pasaría a votar el dictamen de la oposición de derecha. Para ello, buscarán replicar la alianza que les permitió la media sanción de la Boleta Única de Papel (sumando de aliados a los libertarios y otros como el MPN).
¿Qué propone el dictamen de Juntos por el Cambio y aliados? Volver a la duración de 2 años de los contratos, que la actualización de los precios pueda hacerse cada 3, 6 o 12 meses y sin un índice obligatorio sino liberado a la "autonomía de las partes" (que no es otra cosa que la imposición de los grupos inmobiliarios y propietarios). Además le agregaron "incentivos fiscales" para los propietarios. Dieron la espalda así a las demandas de los inquilinos que participaron de las exposiciones en el debate de comisiones previo.
El Frente de Todos defendió la ley sancionada en 2020 que establece contratos a tres años, actualización anual de los valores basado en un indicador promedio de la inflación que mide el Indec y la variación salarial publicado por el Ripte del Ministerio de Trabajo. Además impulsa que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, además de contemplar que no paguen bienes personales si las unidades son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos. También proponen en el proyecto un sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler.
La Opinión Popular
Proyectos cruzados para la ley de alquileres
El Frente de Todos logró dictamen de mayoría en Diputados a un proyecto que mantiene las bases de la ley actual, como piden los inquilinos, mientras la oposición busca una reforma pro mercado. El oficialismo no tiene los votos para la media sanción.
Las disputas por la modificación de Ley de Alquileres continúan. Un plenario de comisiones de la Cámara de Diputados emitió dos dictámenes para reformar la ley. Uno de mayoría, impulsado por el Frente de Todos, que propone mantener la actual norma y sumar beneficios fiscales para mejorar la oferta de viviendas, y otro propiciado por los bloques opositores, que plantean reducir los plazos de los contratos a dos años y que el ajuste de los valores sea pactado entre las partes.
Los dictámenes se emitieron luego de una reunión de las comisiones de Legislación General y Presupuesto, que conducen Cecilia Moreau y Carlos Heller. El despacho del oficialismo sumó 40 firmas de legisladores, mientras que el de la minoría -impulsado por Juntos por el Cambio, Frente de la Concordia, Interbloque Federal y el Interbloque de Provincias Unidas- recibió el respaldo de 39 diputados.
En caso de que se convoque a una sesión para debatir el tema, el texto del oficialismo se votará primero y, si no logra una mayoría, se pasará a tratar el proyecto de la oposición. El Frente de Todos por ahora no tiene los votos para imponerse en Diputados, mientras que la oposición sí lograría la media sanción para su proyecto, aunque luego difícilmente podría prosperar en el Senado.
Durante la reunión, el oficialismo defendió la ley sancionada en 2020 que establece contratos a tres años, actualización anual de los valores basado en un indicador promedio de la inflación que mide el Indec y la variación salarial publicada por el Ripte del Ministerio de Trabajo. Además, en su dictamen, impulsa que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, además de contemplar que no paguen bienes personales si las unidades son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos.
Por su parte, la oposición, que obtuvo el dictamen de minoría, prevé un contrato de dos años, un ajuste acordado libremente entre las partes basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborados por el Indec o una combinación de dichos índices, y una actualización consensuada que puede ir de tres meses y a un año.
Los bloques opositores también proponen beneficios para los monotributistas y eximición de bienes personales para propietarios que tengan viviendas de hasta 30 millones.
El presidente del bloque del Frente de Todos, Germán Martínez, explicó que el dictamen de mayoría es producto de haber "escuchado a un montón de actores que no nos resultan inocuas" en alusión a los 150 oradores que expusieron en las reuniones informativas donde la mayoría de las organizaciones de inquilinos reclamaron mantener la ley vigente, con mejoras.
Desde Juntos por el Cambio, el diputado de Evolución Radical Alejandro Cacace mencionó que el Estado debería mantenerse al margen en la regulación de los precios. "Estamos expresando una visión del mercado de alquileres en este dictamen, y es que la intervención del Estado no debe darse a través de la regulación de los precios sino a través de los incentivos para incrementar la oferta", expresó.
Fuente: Página12